Quartier calme et prisé , villa familiale état exceptionnel

Découvrez cette magnifique maison située à Cahors, parfaite pour accueillir votre famille avec ses 5 chambres spacieuses et ses 8 pièces lumineuses.

Idéalement située, cette maison est à proximité de toutes commodités : l'Intermarché Super est à seulement 3 minutes à pied, et vous trouverez de nombreuses boulangeries, boucheries et restaurants à proximité. Pour vos déplacements, la gare de Cahors est à 2 minutes en voiture et l'arrêt de bus E.M.L. sur la ligne 1 est à 5 minutes à pied.

Les écoles sont également proches, comme l'école maternelle Lucien Bénac Terre Rouge à 5 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique au prix attractif de 275 600 €.

Découvrez cette charmante maison à vendre, située à Cahors, France. Avec une superficie de 150 m², cette propriété dispose de 7 pièces, dont 5 chambres, parfaites pour accueillir une grande famille. Le terrain de 765 m² offre un espace extérieur agréable. La maison, construite en 1964, nécessite quelques rafraîchissements mais possède de nombreux atouts, tels que des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un foyer ouvert dans le salon, ainsi que 2 salles d'eau et 2 WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant au fuel. Au rez-de-chaussée, 2 chambres sont à votre disposition, garantissant un accès facile. Pour votre confort, cette maison est située à proximité de plusieurs écoles, notamment l'École primaire Bellevue, l'École maternelle Sainte-Valérie, et le Groupe scolaire Jean Calvet. Vous trouverez également des parcs, des supermarchés, des restaurants et des pharmacies à quelques pas. Un garage fermé et une terrasse complètent ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier calme tout en étant proche de toutes les commodités.

A deux pas du centre-ville ensemble du XIX avec agrandissement contemporain comprenant deux logements :
- Maison d 'habitation principale de 150 m2 ( cuisine, salon salle à manger, quatre chambres, salle de bain WC, caves.
-Appartement mitoyen ( possibilité de connexion) de 55 m2 : cuisine pièce de vie, deux chambres salle de bain , WC.

Dépendances: un abri ouvert, une dépendance de 55 m2, un garage de 40 m2, une grange de 100 m2.
Travaux à prévoir, mais habitable.
Magnifique parc arboré, calme assuré, absence de vis à vis commerces à pied, bus à 20 m


Logement à consommation énergétique excessive

Maison familiale rénovée – Quartier résidentiel recherché – Cahors

Au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Cahors, découvrez cette maison familiale de 111 m², implantée sur un terrain clos de 407 m², offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux, ouvert sur une terrasse agrémentée d’une magnifique glycine, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

La maison propose une distribution fonctionnelle et optimisée avec :

4 chambres, dont une suite parentale
2 salles d’eau
2 WC
Une cuisine indépendante
Une buanderie / lingerie
De nombreux espaces de rangement

Un vaste garage, une dépendance d’été ainsi que des extérieurs soigneusement entretenus viennent compléter ce bien.

Prestations de qualité :
Maison entièrement rénovée par des artisans (toiture, isolation, électricité, huisseries, chauffage, plomberie, décoration…), offrant aujourd’hui un état irréprochable.

Confort moderne avec :

Chauffage gaz à condensation
Climatisation réversible
Double vitrage
Volets roulants électriques

Atouts supplémentaires :

Vue dégagée
Environnement calme
Bus urbain à proximité immédiate (100 m)
Stationnement facile

Performance énergétique : Classe C – logement économe et confortable.

💙 Coup de cœur assuré pour cette maison clé en main, idéale pour une famille en quête de tranquillité à proximité des commodités.

À découvrir sur les hauteurs de Cahors, dans un environnement calme et verdoyant, maison individuelle de 111 m² habitables construite en 2003, implantée sur une magnifique parcelle de 4 930 m², dont une grande partie est constructible.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un séjour lumineux de plus de 35 m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante, d’un cellier, d’un WC et d’une spacieuse chambre parentale avec salle d’eau, baignoire et WC.
À l’étage, vous trouverez une seconde chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un palier.

En complément : véranda de 20 m², terrasse, cave, buanderie/atelier en sous-sol, vide sanitaire et terrain entièrement clos.
La maison est en bon état général, équipée de double vitrage, volets roulants PVC et chauffage électrique individuel.

Atout rare : la grande parcelle offre un réel potentiel de construction ou de division, idéale pour un projet familial, un investissement ou simplement pour profiter d’un vaste espace extérieur.

DPE : D – GES : B
Taxe foncière : 2 400 €.

📍 Un bien rare à Cahors, alliant calme, espace et potentiel.
📞 À visiter sans tarder

📍 Où se situe la maison ?
La maison est située à Cahors, dans un environnement calme et verdoyant, avec la nature à proximité immédiate.

🏠 Quelle est la surface du bien ?
La maison développe 135 m² habitables, sur un terrain de 531 m².

🛏 Combien y a-t-il de chambres ?
Le bien dispose de 5 chambres au total :
• 2 chambres en plain-pied
• 3 chambres à l’étage

♿ Peut-on vivre de plain-pied ?
Oui. Le niveau principal comprend la pièce de vie, la cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d’eau et des WC.

🚿 Combien de salles d’eau / WC ?
• 1 salle d’eau + WC au rez-de-chaussée
• 1 salle d’eau avec WC à l’étage

🚗 Y a-t-il un garage ?
Oui, la maison dispose d’un garage double en sous-sol, ainsi que d’une buanderie et d’un espace technique.

🌿 Y a-t-il un extérieur ?
Oui, terrain de 531 m² avec terrasse, dans un cadre agréable et sans nuisance.

🔥 Quel est le mode de chauffage ?
Chauffage électrique individuel, avec cheminée.

🔍 Quel est le DPE ?
Classe énergétique : D
Classe climat : B

🛒 Les commodités sont-elles proches ?
Oui :
• École à proximité
• Bus urbain accessible à pied
• Commerces à 5 minutes

👨‍👩‍👧‍👦 À qui s’adresse ce bien ?
Maison idéale pour une famille, télétravail, ou projet de résidence principale avec volumes confortables.

📆 Le bien est-il disponible rapidement ?
Oui, disponible immédiatement.

📞 Comment organiser une visite ?
Contactez-nous directement pour plus d’informations ou pour planifier une visite au 05.65.35.00.67.